CERT · 001/2026 FIDEICOMISO · GDL
EMISIÓN Plaza Vitalia
Inversión patrimonial · Guadalajara

Invierte $1MDP.
Cobras 10% anual proyectado durante la obra.
Después, las rentas de la plaza.

Plaza Vitalia es un centro comercial nuevo sobre Periférico Oriente, Guadalajara. Banca Mifel custodia tu inversión en fideicomiso y te paga cada 90 días. 10% anual proyectado, no garantizado. Una vez que la plaza entre en operación, recibes parte de las rentas del centro y cada año aumentan para asegurar el valor de tu dinero.

Etapa 1 abierta · cupo limitado por estructura del fideicomiso · flujos proyectados, no garantizados
10%
Año 1 obra · proyectado
90
Días entre pagos
$1M
Desde · MXN
Después de obra · recibes parte de las rentas del centro, que aumentan cada año · plusvalía proyectada del activo

Qué es, quién lo cuida y cuánto rinde.

Cuatro preguntas
01 ¿Qué es?
Un certificado fiduciario sobre Plaza Vitalia, un centro comercial nuevo en Guadalajara con marcas ancla y clínica. Eres titular de una participación del proyecto.
02 ¿Quién lo cuida?
Banca Mifel custodia los recursos del fideicomiso. MDP construye y opera el centro. El inmueble físico te respalda.
03 ¿Cuánto rinde?
10% anual proyectado durante la construcción, con pagos trimestrales directo al banco que elijas. Cuando la plaza abra, tu certificado cobra rentas del centro.
04 ¿Desde cuánto?
$1,000,000 MXN por certificado. Puedes sumar varios. Cupo limitado por estructura del fideicomiso · Etapa 1 abierta.
01 · Por qué importa

Hoy eliges entre una tasa variable o mucho trabajo.

CETES sube y baja con la tasa del Banxico. Comprar un local entero exige capital alto y aguantar inquilinos. Plaza Vitalia te da una alternativa: respaldo bancario, activo físico y pago trimestral.

SI VAS A CETES
~9.5%

Rendimiento que sube y baja

La tasa la decide Banxico, no tú. No hay activo físico detrás. Y al vencimiento, vuelves a empezar.

SI COMPRAS UN LOCAL
~5%

Renta bruta, mucho trabajo

Necesitas capital alto, encontrar inquilino, cobrar la renta, pagar mantenimiento y resolver imprevistos. Tú solo.

Plaza Vitalia te da 10% anual proyectado durante la obra, después rentas del centro, con fideicomiso de Banca Mifel y un inmueble real como respaldo.

Ver mi rendimiento
02 · Cómo funciona

Cuatro pasos para empezar a cobrar.

Banca Mifel administra el fideicomiso. El inmueble respalda tu capital. Tú recibes pagos trimestrales.

01 · TÚ INVIERTES
$

Compras tu certificado

Desde $1MDP MXN. Cada certificado es tu participación en las rentas del centro. Puedes adquirir uno o varios.

02 · MIFEL CUIDA
M

Banca Mifel custodia

Un banco mexicano regulado guarda los recursos del fideicomiso y administra los pagos. Supervisión bancaria y trazabilidad legal.

03 · EL INMUEBLE RESPALDA
▦

Activo físico real

No es un papel: es un centro comercial con marcas ancla y clínica que se está construyendo. Lo puedes visitar en obra.

04 · TÚ COBRAS
Q

Cada 90 días

Durante construcción: 10% anual proyectado. Después de la entrega: rentas vitalicias del centro en operación, más plusvalía del corredor.

03 · El activo

Un inmueble real respalda tu certificado.

Un centro comercial de tres niveles sobre Periférico Oriente y Juan Pablo II: 45,000 vehículos diarios. Marcas ancla ya conocidas, clínica de 932 m² y 43 consultorios médicos.

Plaza Vitalia · render principal del conjunto al atardecer sobre Juan Pablo II
PROYECTO · PERIFÉRICO ORIENTE GDL Render arquitectónico · MDP Desarrollos
Vista frontal del centro Plaza Vitalia · marcas ancla en planta baja
4 ANCLAS · PLANTA BAJA
Centro Médico Vitalia · acceso a consultorios sobre Juan Pablo II
CENTRO MÉDICO · 932 m²
Vista aérea del corredor Periférico Oriente · 45,000 vehículos por día
CORREDOR · 45K VEH/DÍA
Plaza Vitalia · acceso vehicular drive-thru y 52 cajones de estacionamiento
DRIVE-THRU + 52 CAJONES
Plaza Vitalia · esquina de Periférico Oriente y Calzada Juan Pablo II
ESQ. PERIFÉRICO + JUAN PABLO II
Plaza Vitalia · vista general del conjunto con marcas ancla
CONJUNTO · MARCAS ANCLA
Plaza Vitalia · 43 consultorios nivel 2 y clínica nivel 1
43 CONSULTORIOS · NIVEL 2
UbicaciónEsquina Periférico Oriente y Juan Pablo II
Guadalajara, Jalisco
Planta baja4 locales + 2 drive-thru + 52 cajones
Primer nivelClínica 932 m² + área verde
Segundo nivel43 consultorios médicos
VehículoCertificados fiduciarios · Banca Mifel
Marcas ancla referenciadas
Starbucks
Café · planta baja
KFC
Fast food · drive-thru
Salud y Vida
Farmacia · wellness
Dollarcity
Variedad · retail
Plaza Vitalia · conjunto completo con marcas ancla al atardecer
El espacio
No estás comprando un local. Eres parte de un centro completo, con marcas ancla que ya operan en México.
Plaza Vitalia · Anillo Periférico Oriente · GDL
932 m²Clínica nivel 1
43Consultorios nivel 2
04 · Rendimiento

¿Cuánto te tocaría a ti?

Mueve el slider, elige modalidad y mira el flujo trimestral estimado. Las cifras son referenciales y proyectadas, no constituyen garantía.

Tu inversión i
$2,000,000
MXN · 1 certificado = $1,000,000 · ajusta el número de certificados
$1M$3M$5M$7M$10M
Modalidad i
¿En cuánto tiempo? i
Proyección · escenario contado · 5 años
01Durante obra (año 1)
Cobras al año
10% anual · pagos trimestrales
$200,000
Cada 90 días recibes
trimestre durante construcción
$50,000
02Después de obra (la plaza paga)
Rentas post-entrega
crecimiento anual estimado · 4 años de operación
$874,924
Plusvalía proyectada
apreciación del certificado a 5 años
$875,400
Total proyectado en 5 años
obra + rentas post-entrega + plusvalía
$1,950,324
Sin renta durante obra.
El beneficio completo, al abrir la plaza.
La modalidad financiada permite entrar con 30% de enganche y mensualidades sin intereses durante la construcción.
Durante obra$0 renta
Post-entregaRentas vitalicias + plusvalía
LiquidaciónPagos sin intereses
Pagos trimestrales · 20 trimestres
Cada cuadro · un pago trimestral proyectado durante el horizonte.
CETES 28d · ~9.5%
$190,000anual · variable Banxico
Plaza Vitalia · año 1
$200,000rentas vitalicias que crecen cada año
Modelo de proyección: año 1 paga al rendimiento de tu modalidad (10% contado · 9% semicontado) trimestral durante construcción. A partir del año 2 inician rentas vitalicias post-entrega con un crecimiento anual estimado sobre la base inicial. Plusvalía proyectada al cierre del horizonte. Resultados estimados, no constituyen garantía. Inversión vía fideicomiso administrado por Banca Mifel; plaza administrada por Marpi una vez en operación.
05 · Modalidades

Tres formas de pagar.
El mismo respaldo de Banca Mifel.

Desde $1MDP MXN por certificado fiduciario · Banca Mifel custodia · Etapa 1 abierta · cupo limitado por estructura del fideicomiso. Eliges cómo pagas según tu flujo.

ModalidadEsquema de pagoRendimientoLiquidez
De contado
ÓPTIMA
Pago único a la firma del certificado.
10%anualdurante construcciónQtrimestral
Semicontado
BALANCEADA
Liquidación en 4 mensualidades.
9%anualdurante construcciónQtrimestral
Financiado
FLEXIBLE
30% enganche + mensualidades sin intereses.
Sin renta obradurante construcciónPost-entregarentas vitalicias
Los flujos, rendimientos y rentas mostrados son proyecciones; no constituyen garantía. Consulte el contrato y el prospecto.
06 · Por qué Plaza Vitalia

Compara Plaza Vitalia
con tu banco.

Lo que el banco te da hoy: tasas que dependen de Banxico, sin un activo físico detrás.

Banca tradicional
CETES 28 días~9.5%
Pagaré bancario premium~7%
Renta inmobiliaria directa~5%
LiquidezMensual · vencimiento
→
Plaza Vitalia
Año 1 · construcción10%
Post-entregaRentas que aumentan cada año
CustodiaBanca Mifel
LiquidezTrimestral · Q
Comparativa referencial. Rendimientos proyectados, no garantizados. Las tasas de CETES varían con la tasa de fondeo BANXICO.
07 · El respaldo

Quién responde por tu inversión.

Tres instituciones que ya operaban antes que Plaza Vitalia y van a seguir operando después. Esa es la base de tu certificado.

FIDUCIARIO
Banca Mifel
Institución bancaria mexicana regulada. Custodia los recursos del fideicomiso y administra los flujos al certificado.
DESARROLLADOR
MDP Desarrollos
Empresa inmobiliaria responsable de la edificación, marketing del proyecto y entrega del activo que respalda tu certificado.
OPERADORA DE PLAZA
Marpi
Administra la plaza una vez en operación. Comercialización de locales, contratos con marcas ancla, mantenimiento y experiencia del cliente final.
Vista aérea drone · terreno Plaza Vitalia sobre Anillo Periférico Oriente
La estructura
Banca Mifel administra el fideicomiso. El inmueble respalda tu capital. Cobras cada trimestre.
Fideicomiso institucional · MX 2026
57Unidades rentables
4Marcas ancla referenciadas
08 · Proceso

De la primera cita a tu certificado.

En cada paso te acompaña un asesor patrimonial. No firmas hasta que tengas todo claro.

i

Hablamos

Sesión 1:1 con asesor, presencial o por video. Resolvemos dudas. Sin compromiso.

ii

Apartas

Reservamos el certificado a tu nombre mientras revisas la documentación con calma.

iii

Documentas

Identificación oficial y comprobantes básicos para el alta ante el fiduciario.

iv

Revisas

Lectura asistida del contrato. Te explicamos cada cláusula y resolvemos dudas legales.

v

Firmas

Protocolización ante Banca Mifel. Tu certificado queda formalizado. Listo para cobrar.

09 · Ubicación

Esquina de Periférico Oriente y Calzada Juan Pablo II.

El corredor #1 del oriente de Guadalajara: 45,000 vehículos al día, más la línea del Mi Macro Periférico. Etapa 2 del polo comercial Juan Pablo II, con plazas y vecinos institucionales ya operando alrededor (Coppel, comercio consolidado).

Plaza Vitalia · vista general real del corredor y vecinos comerciales
PERIFÉRICO ORIENTE · CONTEXTO URBANO
Abrir en Google Maps ↗
EsquinaAnillo Periférico Oriente
(Manuel Gómez Morín) y Calzada Juan Pablo II
CiudadGuadalajara · Jalisco
Flujo45,000 veh/día sobre Periférico
AccesoDrive-thru · 52 cajones
EtapaEtapa 2 del polo Juan Pablo II
10 · Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes.

La administración del fideicomiso por Banca Mifel emite la documentación fiscal correspondiente a cada pago trimestral. Recibes comprobantes que respaldan tanto el rendimiento como las retenciones aplicables.
Sí. Tras la entrega operativa del centro, tu certificado pasa a generar rentas vitalicias derivadas de los contratos de arrendamiento con las marcas ancla y consultorios. El flujo trimestral continúa, ahora respaldado por las rentas reales del activo en operación, más la plusvalía del corredor.
Banca Mifel es una institución bancaria mexicana regulada por la CNBV. Su rol como fiduciario implica custodia de los recursos, trazabilidad legal del activo y administración de los flujos. El respaldo bancario aplica a la estructura fiduciaria; las proyecciones de rendimiento dependen del desempeño del proyecto y no constituyen garantía bancaria.
Sí. El certificado fiduciario admite designación de beneficiarios y transmisión hereditaria conforme a las disposiciones del contrato y la legislación mexicana aplicable. Se recomienda formalizar la designación al momento de la firma.
El ticket inicial es $1,000,000 MXN por certificado. Puedes adquirir múltiples certificados sin tope formal, sujeto a disponibilidad del fideicomiso. La inversión patrimonial significativa amerita conversación 1:1 con asesor para estructurar tu participación.
Tres canales: el formulario al final de esta página, WhatsApp directo al 55 2080 8760 o email a af@esquemagroup.com. Recibirás material institucional antes de la cita. La sesión inicial es informativa y sin presión comercial.
11 · Siguiente paso

Hablemos.

Una sesión 1:1 con tu asesor patrimonial. Te enviamos el material institucional antes para que llegues con tus dudas. Etapa 1 abierta · cupo limitado por estructura del fideicomiso.

Teléfono directo55 2080 8760
Email institucionalaf@esquemagroup.com
HorarioLun–Vie · 9:00–18:00 CT
Agenda tu sesión 1:1
Al enviar aceptas el Aviso de Privacidad LFPDPPP. Tu información se usa exclusivamente para contacto patrimonial.
Gracias. Un asesor patrimonial te contactará en breve.
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