CERT · 001/2026 FIDEICOMISO · GDL
EMISIÓN Plaza Vitalia
Inversión patrimonial · Guadalajara

Pones $1MDP.
Cobras 10% durante obra.
Después, la plaza paga.

Plaza Vitalia es un centro comercial nuevo sobre Periférico Oriente, Guadalajara. Durante construcción, Banca Mifel custodia tu capital y recibes 10% anual proyectado cada 90 días. Una vez inaugurada, tu certificado cobra rentas vitalicias del centro en operación — proyectadas con crecimiento anual del +6% sobre la base.

Etapa 1 abierta · cupo limitado por estructura del fideicomiso
10%
Año 1 · obra
90
Días entre pagos
$1M
Desde · MXN
Después de obra · rentas vitalicias del centro creciendo +6% anual · plusvalía proyectada del activo

Lo que necesitas saber para empezar.

Cuatro preguntas
01 ¿Qué es?
Un certificado fiduciario sobre Plaza Vitalia, un centro comercial nuevo en Guadalajara con marcas ancla y clínica. Eres dueño de una porción del proyecto.
02 ¿Quién lo cuida?
Banca Mifel custodia los recursos del fideicomiso. MDP construye y opera el centro. El inmueble físico te respalda.
03 ¿Cuánto rinde?
10% anual proyectado durante la construcción. Cobras cada 90 días directo al banco que elijas. Post-entrega: rentas vitalicias.
04 ¿Desde cuánto?
$1,000,000 MXN por certificado. Puedes sumar varios. Cupo limitado por estructura del fideicomiso · Etapa 1 abierta.
01 · Por qué importa

Tu dinero rinde. Pero rinde plano.

CETES sube y baja con la tasa del Banxico. Comprar un local entero exige capital alto y aguantar inquilinos. Plaza Vitalia te da una alternativa: respaldo bancario, activo físico y pago trimestral.

SI VAS A CETES
~9.5%

Rendimiento que sube y baja

La tasa la decide Banxico, no tú. No hay activo físico detrás. Y al vencimiento, vuelves a empezar.

SI COMPRAS UN LOCAL
~5%

Renta bruta, mucho trabajo

Necesitas capital alto, encontrar inquilino, cobrar la renta, pagar mantenimiento y resolver imprevistos. Tú solo.

Plaza Vitalia te da 10% durante obra, después rentas vitalicias del centro, respaldo de Banca Mifel y un inmueble que existe. Tú solo cobras.

Ver mi rendimiento
02 · Cómo funciona

Cuatro pasos. Sin vueltas.

Banca Mifel cuida el dinero. El inmueble lo respalda. Tú cobras.

01 · TÚ INVIERTES
$

Compras tu certificado

Desde $1MDP MXN. Cada certificado es tu participación en las rentas del centro. Puedes adquirir uno o varios.

02 · MIFEL CUIDA
M

Banca Mifel custodia

Un banco mexicano regulado guarda los recursos del fideicomiso y administra los pagos. Supervisión bancaria y trazabilidad legal.

03 · EL INMUEBLE RESPALDA
▦

Activo físico real

No es un papel: es un centro comercial con marcas ancla y clínica que se está construyendo. Lo puedes visitar en obra.

04 · TÚ COBRAS
Q

Cada 90 días

Durante construcción: 10% anual proyectado. Después de la entrega: rentas vitalicias del centro operando, más plusvalía del corredor.

03 · El activo

Esto es lo que respalda tu certificado.

Un centro comercial de tres niveles sobre uno de los corredores más activos de Guadalajara. Marcas ancla ya conocidas, clínica de 932 m² y 43 consultorios médicos.

Plaza Vitalia · vista principal del conjunto con marcas ancla
PROYECTO · PERIFÉRICO ORIENTE GDL Render arquitectónico · MDP Desarrollos
Vista frontal del centro Plaza Vitalia · marcas ancla en planta baja
4 ANCLAS · PLANTA BAJA
Clínica Vitalia lobby interior · 932 m² nivel 1
CLÍNICA · 932 m²
Vista aérea del corredor Periférico Oriente · 95,000 autos por día
CORREDOR · 95K AUTOS/DÍA
Plaza Vitalia · acceso vehicular drive-thru y 52 cajones de estacionamiento
DRIVE-THRU + 52 CAJONES
Plaza Vitalia · esquina de Periférico Oriente y Calzada Juan Pablo II
ESQ. PERIFÉRICO + JUAN PABLO II
Plaza Vitalia · acceso urgencias clínica iluminado
ACCESO URGENCIAS · JUAN PABLO II
Plaza Vitalia · 43 consultorios nivel 2 y clínica nivel 1
43 CONSULTORIOS · NIVEL 2
UbicaciónEsquina Periférico Oriente y Juan Pablo II
Guadalajara, Jalisco
Planta baja4 locales + 2 drive-thru + 52 cajones
Primer nivelClínica 932 m² + área verde
Segundo nivel43 consultorios médicos
VehículoCertificados fiduciarios · Banca Mifel
Marcas ancla referenciadas
Starbucks
Café · planta baja
KFC
Fast food · drive-thru
Salud y Vida
Farmacia · wellness
Dollarcity
Variedad · retail
Clínica Vitalia · lobby interior
El espacio
No estás comprando un local. Eres parte de un centro completo, arrendado a marcas que ya operan en México.
Plaza Vitalia · Anillo Periférico Oriente · GDL
932 m²Clínica nivel 1
43Consultorios nivel 2
04 · Rendimiento

¿Cuánto te tocaría a ti?

Mueve el slider, elige modalidad y mira el flujo trimestral estimado. Las cifras son referenciales y proyectadas, no constituyen garantía.

Tu inversión i
$2,000,000
MXN · 1 certificado = $1,000,000 · ajusta el número de certificados
$1M$3M$5M$7M$10M
Modalidad i
¿En cuánto tiempo? i
Proyección · escenario contado · 5 años
01Durante obra (año 1)
Cobras al año
10% anual · pagos trimestrales
$200,000
Cada 90 días recibes
trimestre durante construcción
$50,000
02Después de obra (la plaza paga)
Rentas post-entrega
base +6% anual · 4 años de operación
$874,924
Plusvalía proyectada
apreciación del certificado a 5 años
$875,400
Total proyectado en 5 años
obra + rentas post-entrega + plusvalía
$1,950,324
Sin rendimiento durante obra.
Pero todo el upside post-entrega.
La modalidad financiada permite entrar con 30% de enganche y mensualidades sin intereses durante la construcción. El beneficio inicia cuando el centro está operativo.
Durante obra$0 renta
Post-entregaRentas vitalicias + plusvalía
LiquidaciónPagos sin intereses
Pagos trimestrales · 20 trimestres
Cada cuadro · un pago trimestral proyectado durante el horizonte.
CETES 28d · ~9.5%
$190,000anual · variable Banxico
Plaza Vitalia · año 1
$200,000rentas vitalicias crecen +6% anual
Modelo de proyección: año 1 paga al rendimiento de tu modalidad (10% contado · 9% semicontado) trimestral durante construcción. A partir del año 2 inician rentas vitalicias post-entrega con crecimiento estimado de +6% anual sobre la base inicial. Plusvalía proyectada al cierre del horizonte. Resultados estimados, no constituyen garantía. Inversión vía fideicomiso administrado por Banca Mifel; plaza administrada por Marpi una vez en operación.
05 · Modalidades

Tres modalidades.
La misma protección legal.

Desde $1MDP MXN por certificado fiduciario · Banca Mifel custodia · Etapa 1 abierta con cupo limitado. Eliges cómo pagas según tu flujo.

ModalidadEsquema de pagoRendimientoLiquidez
De contado
ÓPTIMA
Pago único a la firma del certificado.
10%anualdurante construcciónQtrimestral
Semicontado
BALANCEADA
Liquidación en 4 mensualidades.
9%anualdurante construcciónQtrimestral
Financiado
FLEXIBLE
30% enganche + mensualidades sin intereses.
Sin renta obradurante construcciónPost-entregarentas vitalicias
06 · Por qué Plaza Vitalia

No compite con un local.
Compite con tu banco.

Compara contra lo que ya tienes hoy: tasas variables que dependen de Banxico, sin activo físico detrás.

Banca tradicional
CETES 28 días~9.5%
Pagaré bancario premium~7%
Renta inmobiliaria directa~5%
LiquidezMensual · vencimiento
→
Plaza Vitalia
Año 1 · construcción10%
Post-entregaRentas +6% anual
CustodiaBanca Mifel
LiquidezTrimestral · Q
Comparativa referencial. Rendimientos proyectados, no garantizados. Las tasas de CETES varían con la tasa de fondeo BANXICO.
07 · Quién está detrás

Quién está detrás del fideicomiso.

Tres instituciones que ya operaban antes que Plaza Vitalia y van a seguir operando después. Tu certificado descansa en eso.

FIDUCIARIO
Banca Mifel
Institución bancaria mexicana regulada. Custodia los recursos del fideicomiso y administra los flujos al certificado.
DESARROLLADOR
MDP Desarrollos
Empresa inmobiliaria responsable de la edificación, marketing del proyecto y entrega del activo respaldo a tu certificado.
OPERADORA DE PLAZA
Marpi
Administra la plaza una vez en operación. Comercialización de locales, contratos con marcas ancla, mantenimiento y experiencia del cliente final.
Vista aérea drone · terreno Plaza Vitalia sobre Anillo Periférico Oriente
La estructura
Mifel cuida el dinero. El inmueble lo respalda. Tú cobras cada noventa días.
Fideicomiso institucional · MX 2026
57Unidades rentables
4Marcas ancla confirmadas
08 · Proceso

De la primera cita a tu certificado.

En cada paso te acompaña un asesor patrimonial. No firmas hasta que tengas todo claro.

i

Hablamos

Sesión 1:1 con asesor, presencial o por video. Resolvemos dudas. Sin compromiso.

ii

Apartas

Reservamos el certificado a tu nombre mientras revisas la documentación con calma.

iii

Documentas

Identificación oficial y comprobantes básicos para el alta ante el fiduciario.

iv

Revisas

Lectura asistida del contrato. Te explicamos cada cláusula y resolvemos dudas legales.

v

Firmas

Protocolización ante Banca Mifel. Tu certificado queda formalizado. Listo para cobrar.

09 · Ubicación

Esquina de Periférico Oriente y Calzada Juan Pablo II.

Uno de los corredores con más flujo vehicular de Guadalajara: aproximadamente 95,000 autos al día. Etapa 2 del polo comercial Juan Pablo II, con plazas y vecinos institucionales ya operando alrededor (Coppel, comercio consolidado).

Plaza Vitalia · vista general real del corredor y vecinos comerciales
PERIFÉRICO ORIENTE · CONTEXTO URBANO
Abrir en Google Maps ↗
EsquinaAnillo Periférico Oriente
(Manuel Gómez Morín) y Calzada Juan Pablo II
CiudadGuadalajara · Jalisco
Flujo~95,000 autos/día sobre Periférico
AccesoDrive-thru · 52 cajones
EtapaEtapa 2 del polo Juan Pablo II
10 · Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes.

El certificado tiene mecanismos de cesión y recompra establecidos en el contrato fiduciario. Existe un mercado secundario emergente entre inversionistas del proyecto. Tu asesor patrimonial te orientará sobre tiempos y condiciones específicas según el momento del proyecto.
Los rendimientos generados por el certificado fiduciario se sujetan al régimen fiscal mexicano aplicable a fideicomisos. Banca Mifel emite la documentación correspondiente para tu declaración. Recomendamos consultar con tu contador o asesor fiscal para tu situación particular.
La administración del fideicomiso por Banca Mifel emite la documentación fiscal correspondiente a cada pago trimestral. Recibes comprobantes que respaldan tanto el rendimiento como las retenciones aplicables.
Sí. Tras la entrega operativa del centro, tu certificado pasa a generar rentas vitalicias derivadas de los contratos de arrendamiento con las marcas ancla y consultorios. El flujo trimestral continúa, ahora respaldado por las rentas reales del activo en operación, más la plusvalía del corredor.
Banca Mifel es una institución bancaria mexicana regulada por la CNBV. Su rol como fiduciario implica custodia de los recursos, trazabilidad legal del activo y administración de los flujos. El respaldo bancario aplica a la estructura fiduciaria; las proyecciones de rendimiento dependen del desempeño del proyecto y no constituyen garantía bancaria.
Sí. El certificado fiduciario admite designación de beneficiarios y transmisión hereditaria conforme a las disposiciones del contrato y la legislación mexicana aplicable. Se recomienda formalizar la designación al momento de la firma.
El ticket inicial es $1,000,000 MXN por certificado. Puedes adquirir múltiples certificados sin tope formal, sujeto a disponibilidad del fideicomiso. La inversión patrimonial significativa amerita conversación 1:1 con asesor para estructurar tu participación.
Tres canales: el formulario al final de esta página, WhatsApp directo al 55 2080 8760 o email a af@esquemagroup.com. Recibirás material institucional antes de la cita. La sesión inicial es informativa y sin presión comercial.
11 · Conversemos

Hablemos.

Una sesión 1:1 con tu asesor patrimonial. Te enviamos el material institucional antes para que llegues con tus dudas. Etapa 1 abierta · cupo limitado.

Teléfono directo55 2080 8760
Email institucionalaf@esquemagroup.com
HorarioLun–Vie · 9:00–18:00 CT
Descargar brochure PDF
Agenda tu sesión 1:1
Al enviar aceptas el Aviso de Privacidad LFPDPPP. Tu información se usa exclusivamente para contacto patrimonial.
Gracias. Un asesor patrimonial te contactará en breve.
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